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2018广州人口增长超40万,当下买房还有最佳窗口
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据广州市统计局公布的数据,2018年末广州市常住人口1490.44万人,城镇化率为86.38%。

对比2017年末的1449.84万来看,2018年广州常住人口增加了约40.6万人,广州人口增加动力依旧强劲。


2018广州人口增长超40万,当下买房还有最佳窗口期?

 
2018年广州的户籍迁入人口也依然高于2017年。具体来看,2018年广州户籍迁入人口22.81万人,迁出人口4.88万人,

机械增长人口17.93万人,而2017年这三项指标分别为18.06万人、4.71万人和13.35万人。


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人才红利,大湾区规划,这些因素都让广州在不断引进人才,自2018年来,广州几次发布了户籍新政,

放宽落户门槛,非常明显,广州当下对落户者是非常欢迎的态度,这也是越来越多的外来人才流入广州的原因。

而人口的增长势必会带来房市的变化,自去年房价增长后又回调,直到现在正好是最佳窗口期?


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广州楼市现好消息
 
从广州新房均价数据来看,广州新房均价从去年下半年出现下降后,今年2月-3月有抬升趋势,上半年或许是上车的好时机。


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房价稳定的同时,房贷利率也出现好消息,购房者负担有望减轻。

3月,广州四大国有银行的房贷利率,出现了松动!

来自广州房产消息,3月有9家银行较上月下调了利率。中国银行和工商银行首套房贷利率,最低上浮8%,这是四大银行自去年3月份全面上浮10%之后,首次出现下滑。

现在共有8家银行首套房贷利率上浮低于10%,其中最低的是汇丰银行,上浮3.5%。


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同时,房地产商3月份的推货量也在增加

据统计,本月广州推盘量明显增加,市场新增供货量3500套-4000套,比去年同期增加62%。
 

2018广州人口增长超40万,当下买房还有最佳窗口期?


△图片/广州中原研究发展部
 
这是房地产商对市场的反应,说明他们已经准备在创收,年后这波消息,刚需er怎么看,现在是不是一个上车的好时机?

不管你怎么看,在广州买房首先要解决一个问题,就是要有广州户口。广州的限购政策,尤其是对非穗人员的限购,必须要了解下。


2018广州人口增长超40万,当下买房还有最佳窗口期?

广州限购政策
 
(一)限购数量
1、本市户籍居民限购2套;
2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套;
3、非本市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算),限购1套;
4、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
(二)转让/赠与
1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;
2、法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;
3、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;
4、接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。
(三)公寓
2018年12月20日起,居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓,取得不动产证满2年后方可再次转让;
2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,仍按原政策执行(即330新政)。
 

对于非穗人员来说,在广州购房要连续缴纳满5年社保,是连续哦,如果碰上了好机遇,也只能等了。

还有另一个办法就是入户广州,有了广州户口,想什么时候买房都行,对于刚需者来说,需要在广州买房的也多数是在广州定居的,何不趁早入户呢?
 

2018广州人口增长超40万,当下买房还有最佳窗口期?

 
最后,给大家整理3月广州各大板块报价,毕竟买房选好板块也是极其重要的一部分:
 
广州03月新房均价 29441 元/m²
环比上月增长 ↑ 0.57%
天河区

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越秀区

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荔湾区

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海珠区

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白云区

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黄埔区

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番禺区

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南沙区

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增城区

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花都区

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从化区

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