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广州入户政策放宽,人才引进宽松让二线看到希

广州又开始放大招“抢人”了!继今年1月11日放宽人才入户年龄后,4月22日,广州又把落户人才的社保放宽了。一是取消了硕士、博士的留学人员入户社保参保年限限制,只需在现引进单位有参保记录就行;二是本科生连续半年社保就可以入户。

相较于楼市严控下的北上深,广州的调控力度在一线城市中是最为宽松的。最近半年内两次放宽人才落户的限制,还取消了商服类限售个人的限制。

广州这一系列的松绑,广州德诚人事服务中心认为绝对是购房者一个难得的上车机会。另外,它也透露出一个信号:二线城市尤其是强二线城市在楼市松绑上也有了很大的想象空间。

01、广州德诚人事服务中心主之所以说广州是购房者上车的好机遇。是基于这几点来衡量的:

房价低,升值空间大。

北上广深这四个一线城市中,广州房价是最低的。以4月为例,北京二手房价达到了6万,深圳为5.43万,上海为4.96万。而广州,二手房价仅为3.2万,与南京(2.9万)、杭州(2.76万)强二线城市房价处在同级水平,甚至比二线的厦门(4.4万)还低了1.2万。

城市量级上,妥妥的一线地位。

今年第一季度,广州GDP高达5508亿元,实际增速为7.5%,名义增速超11%,位居一线城市之首。而从人均来看,去年广州人均GDP为15.77万元,四个一线城市中,仅次于深圳。

城市资源很是丰富。

不论是高校、医院资源,还是交通、公共服务等方面,广州在全国都是名列前茅的,比如城市的便利店数量中位居全国第二。并且在宜居方面,广州也是远超北上深,去年全国10大幸福感城市中,广州是唯一一个上榜的一线城市。

一线城市地位、二线房价,所以不论是自住还是投资,广州对于购房者来说都是适合的,因为未来资产的保值增值更有保障。

一是城市发展潜力大,确保房产保值。今年2月,粤港澳大湾区规划正式发布,广州被定位为国际产业服务中心,成为湾区核心的增长极。这样的规划下,广州未来经济发展不容小觑,经济提高了,房产自然也会保值。

二是未来人口增量决定着资产增值空间大。目前广州人口1490万左右,按照规划,2020年广州人口预计达到1550万,2035年预计达到2000万。人口不断流入,住房需求势必增加,房产增值也不在话下。

因此,不断放宽人才落户条件的广州,可以说是购房者上车一线城市最容易也是最后的机会。

02、放在全国范围来看,广州这一系列宽松手段,其实是给了强二线城市在楼市调控松绑上一个可能。

因为广州是强二线城市在楼市调控上的一个标杆。

虽然“房住不炒”是大基调,但“一城一策、因城施策”的调控方向在今年也得到中央层面的肯定。所以我们可以看出,因为城市级别的不同,全国楼市调控力度形成了鲜明的分层:一线城市最严,二线次之,三四线走向宽松。并且在每个分层,都少不了一个标杆城市。

广州在城市级别上属于一线,但在房价上却处在二线,它也因此被看做是强二线城市的一个标杆。

有了广州这个标杆,强二线城市在接下来的调控松绑上,最大可能也是打开“人才引进”这个天窗。

一是它既能给当地楼市注入源源不断的新动力,又不违背限购政策,可以说是绕开限购最得力的工具。

二是国家已经允许抢人了。4月发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,人口落户放开被重点提及。其中有一条规定:城市常住人口300-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。而这类城市对应的恰好是强二线城市,国家层面的号召下,想必不少强二线城市在人才落户上将更快推进。当人才引进不断放宽,严格的限购政策在某种程度上就等同虚设。

三是强二线城市在放宽人才落户上已有苗头。今年以来,已有不少热点二线城市在人才引进上再次出手了,并且将门槛一降再降。

杭州

4月4日,提出全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

与此前相比,落户更容易。对年龄、专业均不再设置条件。

南京

2月14日,发布积分落户新政,由“2年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24个月”

西安

2月13日,西安放宽了对本科及以上学历人群的年龄限制,由原先的“45岁以下”调整为“不受年龄限制”,此外,社保年限和购房时间、面积也不再限制。

过去一年多的时间,西安户籍政策进行了十余次调整,从学历落户到凭两证即可落户,可以说门槛极低。

所以,谁又会是下一个跟进的城市呢?