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落户放宽,限价取消,年头这些信号看懂了吗
楼市一年又一年,到了2019年年初,各地都释放了一些重要的信号,落户、限价,政策方案齐齐落地,不知你怎么看呢?

继去年年末多家城市出现调控放松的信号后,比如菏泽取消限售,珠海、杭州限购放松,广州限价放开等,今年年初,又有更多的城市加入了全国调控松绑大军:

1、广州落户放宽,未满40岁的本科生即可落户;
2、佛山备案价上调;
3、北京拍地不再限房价;
4、海口人才落户放宽,父母可随迁;
5、合肥限购松绑;


落户放宽,限价取消,年头这些信号看懂了吗

广州:
学历入户放宽5岁
 
1月,广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。


落户放宽,限价取消,年头这些信号看懂了吗
 
就引进人才入户条件进行了较大幅度调整。放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁

户籍政策的放松必然会使得落户人数的增加,理所当然地会刺激到房产,就算短时间内不会都买房,但买房人增多也是一个必然的趋势了。

广州在这方面打响了重要的一枪,接着大湾区的各城市都出台了一系列的入户宽松政策,全国的其他城市都有相应的迹象,这个时候,房价自然会成为很多刚需者的头号关注点了。


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佛山:备案价上调2500元/㎡!双合同或消失!

从佛山房地产信息网数据显示,近月来佛山有部分新取得预售证的楼盘,在备案价方面有明显上调。


落户放宽,限价取消,年头这些信号看懂了吗

远洋江玥花园(备案名)4座10月31日取得的备案价
 

落户放宽,限价取消,年头这些信号看懂了吗

远洋江玥花园(备案名)2座12月20日取得的备案价
 
而这些上调现象,并非个例,纵观整个大佛山,皆有不下10盘有此迹象。

到底佛山是否已放开限价?对此,地产经济学家邓志浩率先发表了观点:
 

落户放宽,限价取消,年头这些信号看懂了吗

邓浩志微博截图

北京:出让土地取消限价

1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。

公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,在出让条件中明确提出,两宗地块均不设定住宅销售限价。
 

落户放宽,限价取消,年头这些信号看懂了吗

而此次放开限价另外一个线索是,北京近年来出现多宗土地流拍。

在2018年拍地伊始,北京就接二连三的出现了土地流拍现象,寸土寸金高高在上的京城,居然也被市场打脸了。

而导致市场降温的,是因为京城的调控实在是管得太严了,不仅导致购房者买不了房买不起房,之后恶化成连开发商都不敢拿地了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:现在类似不限价的说法,很显然是土地出让部门很有意识的提示。类似提示也是希望开发商积极拿地。

所以虽然是很具体的地块,但是信号意义很强,即在当前土地市场遇冷的情况下,土地出让部门主动给予各类积极信号,目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。
 
海口:

人才落户放宽,父母可随迁

1月5日,海口市进一步放宽人才落户条件,对多个方面落户年龄政策进行了调整:

1、从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生;
2、从年龄上,全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁
3、全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁

简而言之,这次的调整将人才引进的门槛放得非常低了。

而且,不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户!
 

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合肥:限购松绑

2018年12月27日,据每日经济新闻报道,合肥近期已经悄悄松绑了限购,不过,只有电话(口头)通知,没有留下任何文字性的文件。

在限购松绑前,合肥的四县一市(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)的居民想在合肥市买房,要按照外地人算,必须交一年社保。

调整后所执行的限购政策是:合肥市四县一区(长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市)家庭户无需提供社保证明即可购房;

合肥市(含4县)集体户、非合肥户口(安徽省各地级市、外省)只需提供1个月社保证明(剩余11个月社保科补交)即可购房。


落户放宽,限价取消,年头这些信号看懂了吗

这些信号你都怎么看?今年有买房的攻略吗?接下来广州的房价会怎么走呢?

虽说限价会放松,但也不会彻底放开,所以不用担心房地产那种猛飙的情况了,不过也不会有降价的趋势,只能说有能力的话还是尽早上车。