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租房一族注意了,广州禁止明租实售,租金最多
截止今年五月底,广州市的来穗人口数已经超过户籍人口数,也就是说外地人比广州本地人还要多。

1

随着外来务工人口的增加、我市大力培育租赁市场,广州市内新增了不少租赁住房,

而我市居高不下的楼价、租房的廉价性、开放商为了逐利更是推动了“明租实售”、出让“使用权”等一系列乱象的出现。


租房一族注意了,广州禁止明租实售,租金最多一年一收!
 
近日,我市又再次对自持租赁住房和开放商的要求作出了调整,让租赁市场回归居住本质。

广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》(简称《新增租赁住房通知》),

规定自持租赁住房、房地产开发企业应整体申请登记,不得分割、销售、转让及拆分抵押;

租赁住房在项目宣传推广时,不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为。


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2

自持商品房不得销售转让

为了缓解住房供应矛盾,广州市通过“竞自持”的方式出让土地,土地竞得人自持部分不得分割销售,只能作为租赁房源向社会出租。

而如今出现一些开发商在竞买自持商品房土地后,通过签订数十年的“长期租赁合同”或“使用权合同”,

或通过股权转让形式进行整体转让,变相销售,扰乱市场秩序。
 

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针对这些现象,《新增租赁住房通知》规定,自持租赁住房,房地产开发企业应整体申请登记,不得分割、销售、转让及拆分抵押。

如果房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形,自持租赁住房应整体转让。

转让后,自持租赁住房必须继续用于租赁,并按租赁合同保持原有租赁关系。

3

押金不得超房租2倍


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新增租赁住房不限定承租主体,而租金价格则由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》,并结合市场水平协商确定。

新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年,租金收取鼓励押一付一。

同时,押金最高不得超过月租金二倍,一次性收取租金的不得超过一年。

4

租赁企业需在官方平台注册

针对住房租赁企业,《新增租赁住房通知》要求,

经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册,

需要将旗下出租的房源信息,如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。

企业在对租赁住房在项目宣传推广时,不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为,

不得出现“投资”“升值”“名校”“不限购”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

5

村集体可与企业合作出租

去年,广州市被原国土部(现自然资源部)确定为首批“利用集体建设用地建设租赁住房试点”城市。

今年年初编制的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》显示,

至2020年,全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米,每年批准建筑面积按100万平方米控制。

针对这一批即将到来的新增租赁住房,《新增租赁住房通知》规定,村集体可自主出租经营,也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。

 

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6

专家:将有效防范“明租实售”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州此次出台租赁住房的政策,

对于集体建设用地发展有较为清晰的导向,尤其是提到了此类租赁住房不允许分拆销售,

这其实也是为了防范后续租赁市场发展出现的问题,即所谓明租实售,这样的风险在此次政策中提前预警了。

对于此次租赁市场的发展来说,也提到了一些细节性内容,包括租期不超过20年,押金和租金的收取不应该过大等。

这都有助于规范后续的租金操作。

此次政策应该说在风险中还提到了很多市场关注的地方,包括“名校”“升值”“不限购”,

这样做是为了防范部分租赁房源变为销售房源,类似规定具有积极的意义,防范炒作租赁住房产品的风险出现。
 
就租期来讲的,允许长租但是明令禁止20年以上的租赁期,以防范明租实售现象,

该项政策其实还是意在规制房地产销售乱象,维护消费者权益,也有助于防止自持租赁住房政策扭曲、变样,

另外“明租实售”很容易带来各种交易纠纷,即使能获得70年的入住权利,但实际上不可能得到不动产权证。

因此,租房者须谨慎!