买房是人生的一件大事，一套房子包含着很多人的心血，掏空了很多个钱包，买房有很多需要注意，也有很多注意事项！下面，德诚人事服务中心为大家整理买房的相关注意事项及买房细节流程，致正努力拼搏，将要买房的你！下面，一起来看看吧！
网上找房警惕虚假房源：
1、当某套房的房价低于同区均价很多；
2、看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；
3、图片与房源信息对不上；
4、房源介绍不体现税费等关键信息。
五证不全，房子不能买
五证：
《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售/销售许可证》
这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
实地看房，这些别怒略
①观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节
②是否远离配电站、化粪池等公共配套设施
③小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光
④关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等
--晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；
--暴雨后，考察住宅的防水情况；
--在小区周边住一晚，评估小区噪声程度。
签约订房，区分定金与订金
①买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金。
②订金没有法律效力，常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约，只需返还原额。
③定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回。
签购房合同，注意这些条款
①买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；
②真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；
③明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。
买二手房，这些要额外留意
买多人共有的房子要全部共有人同意
①共有权人需全部到场，不能到场的要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。
②卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人，还需额外提供《授权委托书》
③卖方离异的，需要提供财产财产分割证明。
买二手房，这些要额外留意
避免户囗纠纷
①了解户籍籍状况：买房时要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本，了解卖方家庭的户籍情况；前往公安机关査询交易房屋的户籍情况。
②交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。
物业交割，最好遵循流程
①卖方腾空房子后，买卖双方到场；
②买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收；
③卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；
④物业费结清；
⑤确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；
⑥领取钥匙、更换门锁；
⑦最后签物业交割单
这些情况可以拒绝收房
①不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；
②所交付房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符；
③房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；
④水电气等附属设施与合同约定的不相符
⑤房屋其他项目与购房合同约定的不相符
⑥合同未约定，实际交付面积与原合同误差超3%；
⑦房屋质量问题严重影响居住使用。
以上是小编整理分享的买房的相关注意事项及买房细节流程，如果有不具体、不到位的地方敬请谅解，如果有哪些不理解的地方，欢迎随时咨询德诚人事服务中心，竭诚为您服务！
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